Rente
Rente, looptijd en aflossing zijn de onderdelen van de hypotheek waar in eerste instantie over moet worden nagedacht. De hoogte van de rente wordt bepaald door beantwoording van de volgende vier vragen:
1. Komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
2. Wat is de hoogte van uw hypotheeksom?
3. Voor welke periode wilt u een vaste rente betalen?
4. Welke hypotheekvorm heeft u gekozen?
Veel mensen twijfelen of zij deze vragen op een juiste wijze beantwoorden. Wenst u meer informatie of wilt u een afspraak maken met één van onze adviseurs, klik dan hier.
- Komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Met behulp van NHG ontvangt u bij National Academic tot 0,4% rentekorting op een tophypotheek. Bovendien krijgt de leningverstrekker hierbij de garantie dat bij een eventueel faillissement, overlijden of ontslag van de koper, de verstrekker van de hypotheek niet als enige opdraait voor de verliezen. De NHG neemt indien nodig de restantschuld over.
U heeft recht op NHG indien de koopprijs van uw woning, inclusief bijkomende kosten, niet hoger is dan € 350.000. De kosten voor het verkrijgen van NHG zijn éénmalig 0,40% van de hypotheeksom en worden in deze som opgenomen. Deze kosten zijn daarmee fiscaal aftrekbaar.
- Wat is de hoogte van uw hypotheeksom?
Indien u geen recht heeft op NHG, dan is de rente van uw lening gebaseerd op de verhouding van het te lenen bedrag tot de executiewaarde van het pand. De executiewaarde is het bedrag dat de woning bij gedwongen verkoop oplevert en bedraagt gemiddeld 87,5% van de koopprijs.
De hoogste rente betaalt u indien u meer dan 125% van de executiewaarde leent. Een dergelijke hypotheek is echter zelden mogelijk. Tot 125% slaagt u vrijwel altijd. Let er bij het afsluiten van een hypotheek goed op of u ook in de toekomst de maandlasten kunt dragen.
Het is overigens mogelijk om een verbouwing mee te financieren in de hypotheeksom.
- Voor welke periode wilt u een vaste rente betalen?
U beslist bij het afsluiten van een hypotheek voor welke periode u een vaste rente wilt betalen. Dit wordt de rentevaste periode genoemd. Ook is het mogelijk om een variabele rente te betalen. Deze rente is vaak, maar zeker niet altijd, lager dan de vaste rente maar kan tussentijds wijzigen. U heeft met een variabele rente geen 100% duidelijkheid over uw maandlasten. Met een rentevaste periode heeft u dat wel.
De meest voorkomende rentevastperiodes zijn één, vijf, tien, vijftien, twintig en dertig jaar. Hierbij geldt: hoe langer de periode, hoe groter de zekerheid, maar hoe hoger de rente.
- Welke hypotheekvorm heeft u gekozen?
De rente is ook afhankelijk van de hypotheekvorm. Voor de (enigszins achterhaalde) spaarhypotheek wordt een hogere rente gevraagd dan voor andere hypotheekvormen.
Omdat de keuze van de hypotheekvorm met name ook een keuze is voor de wijze van aflossing van een bepaalde hypotheek, wordt dit onderdeel verder uitgewerkt bij het onderdeel 'Aflossing'.
